PRZEGLĄDY BUDOWLANE 5-LETNIE

Zakres tego przeglądu został opisany w w art. 62 ust. 1 p. 2 ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z przepisami co najmniej raz na 5 lat musi zostać przeprowadzona kontrola obiektu budowlanego, polegająca na sprawdzeniu:

stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego,
estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia,
instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.

Co obejmuje przegląd 5-letni ogólnobudowlany?

Przepisy określające zakres przeglądu 5-letniego ogólnobudowlanego dla budynków mieszkalnych zawarte są w rozporządzeniu MSWiA w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. W myśl tego rozporządzenia zakresem kontroli 5-letniej należy objąć sprawdzenie estetyki budynku i jego otoczenia oraz stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej następujących elementów budynku:

zewnętrzne warstwy przegród zewnętrznych (warstwa fakturowa), elementy ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrady, loggie i balkony,
urządzenia zamocowane do ścian i dachu budynku,
elementy odwodnienia budynku oraz obróbki blacharskie,
pokrycia dachowe,
instalacje centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej,
urządzenia stanowiące zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku,
przejścia przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku,
wszystkie pozostałe elementy budynku.

Co obejmuje przegląd 5-letni instalacji elektrycznej i odgromowej?

Podstawowy przegląd instalacji elektrycznej powinien obejmować:

pomiar impedancji pętli zwarcia obwodu 1-fazowego lub 3-fazowego,
badanie wyłącznika różnicowo-prądowego (RCD),
badanie rezystancji uziemień ochronnych,
pomiar ciągłości przewodów ochronnych.

Opcjonalnie w trakcie przeglądu instalacji elektrycznej można przeprowadzić również inne pomiary, takie jak np.:

pomiar rezystancji izolacji obwodu 1-fazowego lub 3-fazowego,
pomiar natężenia oświetlenia podstawowego,
pomiar natężenia oświetlenia ewakuacyjnego,
pomiar natężenia i równomierności oświetlenia stanowiskowego,
pomiary (pierwszy i następne) skuteczności zerowania (szybkie wyłączanie),
pomiary elektronarzędzi.

Podstawowy przegląd instalacji odgromowej obejmuje natomiast pomiary (pierwszy i następne) uziomów. W tym przypadku można opcjonalnie zbadać jeszcze np. rezystancję uziemienia odgromowego.

Kto jest odpowiedzialny za wykonanie przeglądu 5-letniego?

Zgodnie z art. 62 pkt. 1 i 4 ustawy Prawo budowlane obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane kontroli przez właściciela lub zarządcę. Kontrolę tę natomiast przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.

W art. 62 pkt. 5 ustawy Prawo budowlane zaznaczone zostało dodatkowo, że kontrole stanu technicznego instalacji elektrycznych i piorunochronnych mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych.

Kiedy wykonuje się przegląd budowlany 5-letni?

Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego ma obowiązek przeprowadzić kontrolę 5-letnią co najmniej raz na 5 lat. Należy rozumieć to w ten sposób, że między datami kontroli przeprowadzonych na podstawie tego przepisu nie musi upłynąć równo 5 lat. Kontrola 5-letnia może być przeprowadzona w dowolnym miesiącu, tylko w roku kalendarzowym musi upłynąć 5 lat. Podkreślić również należy pojęcie „co najmniej”, które oznacza, że właściciel lub zarządca obiektu budowlanego może przeprowadzać takie kontrole częściej, nawet kilka razy w ciągu 5 lat. Prawo mu tego nie zabrania, wymaga jednak, aby przeprowadził kontrolę co najmniej raz na 5 lat.

W przypadku nowych obiektów budowlanych pierwsza kontrola 5-letnia powinna być wykonana po upływie 5 lat. Jeżeli obiekt budowlany został oddany do użytkowania np. w czerwcu 2019 r., pierwsza kontrola 5-letnia powinna być przeprowadzona w 2024 r. w dowolnym miesiącu kalendarzowym.