PRZEGLĄD BUDOWLANY ROCZNY

Co obejmuje przegląd budowlany roczny?

Dokładny zakres przeglądu budowlanego rocznego został opisany w art. 62 ust. 1 p. 1 ustawy Prawo budowlane. Zgodnie z tym przepisem co najmniej raz w roku musi zostać przeprowadzona kontrola obiektu budowlanego, polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego:

• elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
• instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
• instalacji gazowych,
• przewodów kominowych: dymowych, spalinowych i wentylacyjnych.

Co obejmuje przegląd roczny ogólnobudowlany?

Zakres przeglądu rocznego ogólnobudowlanego dla budynków mieszkalnych określają przepisy zawarte w rozporządzeniu MSWiA w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. W myśl tego rozporządzenia zakresem kontroli okresowej rocznej należy objąć sprawdzenie stanu technicznego poniższych elementów budynku:

• zewnętrzne warstwy przegród zewnętrznych (t/j warstwa fakturowa),
• elementy ścian zewnętrznych (w tym filary, gzymsy, attyki),
• loggie, balkony i balustrady,
• urządzenia i inne elementy zamocowane do ścian i dachu budynku,
• obróbki blacharskie oraz elementy odwodnienia budynku,
• pokrycie dachowe,
• instalacji centralnego ogrzewania (c.o.) i ciepłej wody użytkowej (c.w.u.),
• urządzenia stanowiące zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku (p.poż.),
• elementy instalacji kanalizacyjnej (kan. san.) odprowadzających ścieki z budynku,
• przejścia wszystkich przyłączy instalacyjnych (wod.-kan., gaz. i innych) przez ściany budynku.

Kto jest odpowiedzialny za wykonanie przeglądu budowlanego rocznego?

Zgodnie z art. 62 p. 1 i 4 ustawy Prawo budowlane obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane kontroli przez właściciela lub zarządcę. Kontrolę tą natomiast przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.

W art. 62 p. 6 ustawy Prawo budowlane zaznaczone zostało dodatkowo, że kontrole stanu technicznego przewodów kominowych powinny przeprowadzać:

• osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim – w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych,
• osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności – w odniesieniu do przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, oraz do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.

Kontrole okresowe stanu technicznego przewodów kominowych, obok kominiarzy, którzy kontrolują przewody dymowe oraz grawitacyjne przewody spalinowe i wentylacyjne, wykazując się przy tym kwalifikacjami mistrza w zawodzie kominiarskim, mogą więc również wykonywać osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.

Natomiast wyłącznie osoby z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności mogą kontrolować kominy przemysłowe, kominy wolno stojące oraz kominy lub przewody kominowe, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.

Przez uprawnienia budowlane odpowiednie do dokonywania kontroli okresowych stanu technicznego przewodów kominowych i wentylacyjnych, rozumie się alternatywnie:

• uprawnienia, które upoważniają ich posiadacza do projektowania lub kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej,
• uprawnienia do projektowania lub kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń wodociągowych i kanalizacyjnych, cieplnych, wentylacyjnych i gazowych, w zależności od zakresu posiadanych uprawnień.

Osoby posiadające stosowne uprawnienia budowlane w ograniczonym zakresie mogą przeprowadzać kontrole okresowe stanu technicznego przewodów kominowych i wentylacyjnych tylko w obiektach budowlanych wchodzących w zakres tych uprawnień.

Kiedy wykonuje się przegląd budowlany roczny?

Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego ma obowiązek przeprowadzić kontrolę roczną co najmniej raz na rok. Należy rozumieć to w ten sposób, że ma on cały rok kalendarzowy, aby zapewnić realizację takiej kontroli. Oznacza to również, że między datami kontroli przeprowadzonych na podstawie tego przepisu nie musi upłynąć równo 365 czy 366 dni. Może więc zdarzyć się taka sytuacja, że przerwa pomiędzy kontrolami będzie wynosiła więcej niż 12 miesięcy.

W przypadku nowych obiektów budowlanych pierwsza kontrola roczna powinna być wykonana dopiero w następnym roku od oddania obiektu do użytkowania. Jeżeli obiekt budowlany został oddany do użytkowania np. w lipcu 2023 r., pierwsza kontrola roczna powinna być przeprowadzona w 2024 r. w dowolnym miesiącu kalendarzowym.

Dodatkowo w § 4 ust. 2 rozporządzenia MSWiA w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych określone zostało, że kontrole okresowe powinny być przeprowadzane w porze wiosennej. Oznacza to, że przedmiotowe kontrole, przynajmniej w przypadku wszelkich budynków mieszkalnych, powinny być przeprowadzane o tej porze.

Inżynieria I-DR to firma, która specjalizuje się w wykonywaniu rocznych przeglądów obiektów budowlanych, działamy na terenie całego kraju. Niech nie będzie dla Ciebie barierą pozostawienia do siebie kontaktu jeżeli znajdujesz się 500 km on Nas – zostaw wiadomość – wycenimy wykonanie przeglądów w bardzo konkurencyjnych cenach.